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中路.藝文特區~9米面寬一樓 中路藝文好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4798 萬 (含車位價)
- 參考單價：68.96 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大興西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大興敦煌
- 格局： 開放空間
- 總坪數：69.58 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：43.99 坪
- 附屬建物面積：3.76 坪
- 共同使用：10.13 坪
- 其他面積：11.7 坪
- 土地面積：12.52 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 20樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1652 元/月
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1652 元/月
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於「條件特殊型」資產，適合特定需求的買家，但不建議追求純住宅舒適性或高保值性的家庭購置。
主要理由：
- 空間與性價比：對於需要大空間進行居家辦公、工作室或經營小本事業的族群而言，68 萬單價包含車位在一樓的大坪數空間，在桃園市區屬高 CP 值選擇。
- 風險評估：屋齡已達近 30 年且為一樓高層底端，若作為純自居住宅，需斟酌隱私安全、通風採光及未來貸款年限縮短等問題。
- 投資考量：若您能接受住商用屬性帶來的水電差異與鄰居複雜性，此處具備不錯的收租或自用轉作辦公空間的潛力；反之，若以短期獲利後賣出為目標，需謹慎評估二手市場的接盤能力。
建議您在決定前，務必確認銀行對該屋齡物件的貸款政策，並親自於不同時段（如夜間與假日）實地感受環境噪音狀況。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 安富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第168935號
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